Wallbox telepítése társasházban: jogi szabályok, lépések és elszámolás
A társasházi elektromos autó töltő telepítése műszakilag megoldható feladat, azonban a siker kulcsa a jogi előkészítés, a villamos kapacitás felmérése és az átlátható elszámolási rendszer kiválasztása. Összefoglaltuk a hatályos társasházi szabályokat és a gyakorlati megvalósítás lépéseit.
Szükséges-e a társasházi közgyűlés hozzájárulása?
A hozzájárulás szükségessége attól függ, hogy a villamosenergia-vételezés és a kábelnyomvonal érinti-e a társasház közös tulajdonú részeit vagy a közös mérőhálózatot (a 2003. évi CXXXIII. társasházi törvény alapján):
- Saját lakás villanyórájáról történő táplálás: Amennyiben a mért fővezetékről vagy a lakás elosztójáról közvetlenül, kizárólag a tulajdonos költségén valósul meg a bekötés, a közös tulajdonú falszakaszok átfúrásához vagy tálcahasználathoz a közös képviselő bejelentése és műszaki egyeztetése szükséges, de nem szükséges minősített többségű közgyűlési döntés.
- Közös mérőről vagy új társasházi betáplálásról: Ha a töltő a társasház közös mérőórájára (pl. garázs világítási áramkör) vagy új közös betápra csatlakozik, a közgyűlés egyszerű többségi (50% + 1 tulajdoni hányad) határozata szükséges a beruházás engedélyezéséhez és az elszámolás módjának rögzítéséhez.
- Külön albetétes teremgarázs: Teremgarázs-albetétben, ahol a beállók eszmei tulajdoni hányadként szerepelnek, a használati megállapodás és az SZMSZ rendelkezései irányadók.
Hogyan oldható meg a mérés és az áramdíj elszámolása?
A társasházban a legfontosabb szempont, hogy az elektromos autó által felhasznált energia költsége ne terhelje a nem autózó lakótársakat. Erre három bevált műszaki megoldás létezik:
| Megoldás | Műszaki kiépítés | Előny / Hátrány |
|---|---|---|
| 1. Saját lakossági mérő | Kábelezés a lakás meglévő mérőjétől vagy új dedikált mérőhely kiépítése | Tiszta egyéni számla a szolgáltatótól (MVM/E.ON). Hátrány: nagy távolság esetén magas kábelezési költség. |
| 2. MID-hitelesített almérő | Csatlakozás a közös garázselosztóra, hitelesített almérő beépítésével | Alacsony kábelezési díj. A fogyasztást a közös képviselet felé havonta/negyedévente kell elszámolni a közös költség részeként. |
| 3. Intelligens CPO felhőrendszer | OCPP-képes okostöltők közös buszrendszeren, felhős háttérrel | Automatikus felhasználó-azonosítás (RFID/app), terheléselosztás (DLM) és számlázás. Ideális 3+ töltőpont esetén. |
A közös villamos hálózat védelme: Miért kötelező a Dinamikus Terheléskezelés (DLM)?
A régebbi és újabb építésű társasházak főcsatlakozási kapacitása (pl. 3 × 63 A vagy 3 × 100 A) nem arra lett méretezve, hogy egyszerre több tucat autó töltsön 11–22 kW-on a liftek, mélygarázs-szellőztetők és lakások mellett.
A Dinamikus Terhelésmenedzsment (DLM) egy központi vezérlő, amely valós időben méri a társasház teljes áramfelvételét. Amikor a ház áramfogyasztása megugrik (pl. esti órákban), a rendszer automatikusan visszaszabályozza az autóknak átadott ampert, elkerülve a főbiztosító leoldását. Éjszaka, mikor a ház alig fogyaszt, a töltési sebesség azonnal a maximumra ugrik.
A telepítés lépései lépésről lépésre
- Előzetes műszaki felmérés: Regisztrált villanyszerelő felméri a csatlakozási pontokat, a nyomvonalat és a rendelkezésre álló áramerősséget.
- Közös képviseleti egyeztetés: Tájékoztatás a tervezett nyomvonalról, mérési rendszerről és terheléskezelésről; szükség esetén közgyűlési határozat előterjesztése.
- Kivitelezési terv és engedélyek: Hálózatbővítés esetén az illetékes áramszolgáltatói igénybejelentés benyújtása (MVM, E.ON, OPUS).
- Szabványos szerelés: Töltőpont kiépítése MSZ HD 60364-7-722 szerinti védelemmel (megfelelő túláram- és hibaáram-védelem, B típusú vagy 6 mA DC szivárgóáram-védelmi megoldás).
- Érintésvédelmi és tűzvédelmi felülvizsgálat: VBSZ szerinti felülvizsgálati jegyzőkönyv kiállítása a felelős műszaki átadáshoz.
Biztonsági és tűzvédelmi előírások mélygarázsokban
Az Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ) szerint a mélygarázsban kialakított töltőberendezéseknek rendelkezniük kell központi vészlekapcsolási lehetőséggel (a garázs főkapcsolójával összekötve vagy külön pánikgombbal), valamint a berendezéseknek legalább IP54-es por- és vízállósággal, illetve IK08/IK10 ütésállósággal kell bírniuk.